광안 타워더모스트포항 장성 푸르지오아산배방우방아이유쉘동탄 루나갤러리수지 스카이뷰 푸르지오검단 센트럴 푸르지오안성 누구나집 두산위브. 지금은 이미 상승 분위기를 탄 상태이기 때문에 일반적인 시세의 흐름상 상승이 이어질 것이라고 보는 게 자연스럽다. 무엇이든 일단 확실한 흐름을 타면 일정 시간 유지하는 특성이 있기 때문이다. 따라서 지금은 상승세로 예측하는 것이 자연스럽고, 실제 대부문의 전망들이 그렇게 이야기하고 있으니 이 예측을 진짜로 받아들이기쉽다. 다만 문제는 결정적인 변곡점에 이르렀을 때다. 사실은 이러안 결정적인 변곡점을 맞히는 것이 전망을 하는 이유이고 이를 맞혀야두자자들에게 도움이 되는 안성 당왕 두산위브원주 더샵 센트럴파크동부산 오시리아 스타테라스"광천 성암 어반센트럴동부산 두산위브반송 두산위브서면 데시앙 스튜디오우현중해마루힐신동탄 이안파밀리에두호sk푸르지오영도 푸르지오부산 오션시티 푸르지오초읍 동원로얄듀크광교중앙역sk뷰오남 성도 르피스일광 동원비스타2차천안 청당 코오롱하늘채청당 코오롱하늘채과하다. 또한 2015년 부동산 시장의 활황세를맞힌 전문가 역시 매우 소수다. 이처럼 결정적인 순간을 예측하지 못하는 전망은 아무짝에도 쓸모가 없으며, 심지어 빗나기는 전망에 의지시해서 투자를 하는 사람들에게 큰 피해를 입힐 위험까지 있다세 번째 문제는, 이런 전망들이 계속 수정된다는 것이다. 이렇게 생각해보면 이해가 쉬울 것이다. 2008년 부동산 폭락이 온 뒤 수많은 하우스 푸어들이 생겨났다. 그들은충주 호암 힐데스하임문수로 두산위브더제니스울산 문수로 두산위브더제니스신제주 연동 트리플시티장전 두산위브 포세이돈계족산 더숲 빌리지읍내 쌍용예가김해 삼계 두곡 한라비발디김해주촌두산위브더제니스청주 동남지구 우미린동대구역 아펠리체동탄 라크몽다. 놀랍게도 그 시점에 전문가들은 부동산 시장의 갓세를 여전히 외치고 있었다.2008년 4월 초, F 신문은 부동산 전문가들 대다수가 제 18대 총선이후 부동산 시장이 활기를 되찾을 것이라는 전망을 내놓았다고 실었다.대출규제 및 재건축규제 완화로 침체국면에 빠져 있는 시장이 점차 활기를 띨 거라는 내용이었다.오히려 부동산 시장의 하락에 대한 염려는 2004년부터 꾸준히 제기되어왔다. 2004년 4월 세종 리버하이구리 인창동 센트럴파크신풍역 신동아파밀리에거제 양정 아이파크2차용인 한숲시티용인 이편한세상 한숲시티용인 라센트라용인 타운하우스청주 포스코 더샵청주 더샵 퍼스트파크구산역 코오롱하늘채힐스테이트 과천 중앙0월 중순, 또 다른 H 경제지는 부동산 시장이 침체장에서 헤어 나오지 못하고 있는 가운데 상당수 부동산 전문가들이 4분기 부동산 시장의 향방에 대해 '연말까지 하락. 내년이후 보함'으로 의견을 모았다고 밝혔다.결과는 어땠나? 전문가들은 2005년 하향 안정을 예측했지만 2005년부동산 시장은 다시 급등세로 돌아섰고, 급기야 8-31 대책이 나오게만들었다. 8· 31 대책이 나온 후에도 전문가들은 하항을 예측했지만이대책은 2개월 만에 종료되고, 다시 시장은 급등했다.이런 식이다. 매스컴 및 전문가들의 전망은 결정적인 변곡점을 맞히지 못할 뿐만 아니라, 시장의 상황에 따라 수시로 내용이 바뀐다. 급기야 2008년 부동산해운대 오션프라임수영역 디온플레이스어반서면 트루엘서면역 트루엘 센트럴봉명동 베리굿동원로얄듀크 리버뷰서산 금호어울림청주 동남지구 대성베르힐신사 트리젠 벽산블루밍망에 따라 투자를 한다는 것이 얼마나 무모한 일인지 알아야 한다.그럼, 전세 레버리지 투자는 어떤가? 전망이 어떻든 큰 영향을 받지않는다. 전망이 맞으면 맞는 대로, 들리면 틀리는 대로 문제가 없다. 불황기에는 그저 부동산의 전세가가 오르고, 활황기에는 매매가가 오른다. 이 얼마나 마음 편하고 승률 높은 게임인가?둘째, 막차인지 아닌지는 지나봐야 알고,막차를 타면 10년을 기다려야 한다우리 중 미래를 알 수 있는 사람은 없다. 앞을 내다본 전문가들의 말도밋나가고, 설령 맞다고 해남양주 더샵 퍼스트시티경산 호반베르디움운정 라피아노화성 타운하우스청주 동남지구 힐데스하임목동 센트럴파크미사강변 스카이폴리스평택 고덕 파라곤고덕 파라곤오포 더샵 센트럴포레막차 라는 표지판이 붙어 있지 않다는 것이다2006년 당시 가장 뜨거운 단지 중 하나였던 도곡 렉슬 아파트를 하번 살펴보자. 이 아파트를 사례로 드는 건 여러 가지로 의미가 있기 대문이다. 도곡 렉슬은 강남의 도곡동 시대를 열게 만든 대표적인 단지다. 부동산 시장의 바로미터는 언제나 강남의 움직임인데, 이로써 강남의 패권도 변화를 맞게 된다. 강남 최초의 패권은 압구정동이 갖고 있었으나 타워팰리스를 시작으로 도곡 렉슬에서 화려한 꽃으로 만개되면서 도곡동으로 옮겨오빌리브 하남청주 동남지구 우미린 에듀포레천안 청당 코오롱하늘채서면 데시앙 스튜디오부산 오션시티 푸르지오오남 성도 르피스오남 성도 르피스천안 청당 코오롱하늘채거제 양정 아이파크2차신사 트리젠 벽산블루밍검단 푸르지오신사 트리젠 벽산블루밍청주 포스코 더샵사하 힐스테이트이다. 그러니 사람들이 모든 조건을 갖춘 이 아파트에 열광할 수밖에. 따라서 이 도곡 렉슬 아파트 가격의 변천사를 보는 것은대단히 중요한 포인트다.도곡 렉슬 아파트의 매매가는 2007년부터 2008년 초까지도 보합 수준을 유지했다. 그러나 결국 부동산 폭락을 맞이해 가격이 떨어졌고, 10년이 지난 지금에서야 2006년도 가격과 비슷한 수준으로 회복했다. 결국내가 탄 차가 막차인지 아닌지는 지나봐야 알게 되며, 그 대가는 카혹하다. 무려 10년을 기다려야 하기 때문이다.본인이 타려는 자가 청주 더샵 퍼스트파크검단 센트럴 푸르지오검단 센트럴 푸르지오검단 푸르지오검단 센트럴 푸르지오동탄 루나갤러리동탄 루나갤러리타워더모스트 광안타워더모스트 광안타워더모스트 광안 막차가 딱 한 번만 오는 건 아니라는 것이다. 수치상으로 보면 2006년도에 부동산을 매수한 사람이 막차를 탄것이었지만, 실제로는 2007년, 2008년에 매수한 사람들도 거의 막차를 탔다고 할 수 있다. 더 놀라운 건 2006년에 부동산을 매수한 사람들은 2015년쯤 되어서야 자신이 탄 차가 막차였다는 것을 알 수 있었다는 것이다.어쩌다 도곡 렉슬 아파트가 이렇게 된 것일까? 너무 많은 사람들이선호하는 대상이었기 때문이다당감 서희스타힐스신동탄 이안파밀리에동래 더샵동래 더샵포항 장성 푸르지오해운대LCT수지 스카이뷰 푸르지오수지 스카이뷰 푸르지오용인 타운하우스우현중해마루힐하려는 사람이 없어질 때까지 가격이 오르고 그 사이 자연스럽게 거품이 발생하게된다. 너무 많은 사람들이 선호하는 부동산은 이러한 결과를 낳게 된다.반면 다음 사례를 보자.분당구의 이매 한신 아파트나 수원시 영통구의 소형 아파트들 )개포동의 대치, 대청 아파트 등은 이미 2007년 책에서 언급했던다. 이런 곳은 10년 동안 크게 주목받은 적이 한 번도 없지만 돌라운승세를 보이고 있다. 이 정도의 상승은 단순히 매매가가 상승한의미하지 않는다. 여기수지 푸르지오용인 타운하우스우현중해마루힐충주 호암 힐데스하임충주 호암 힐데스하임신제주 연동 트리플시티목동 센트럴파크목동 센트럴파크사하역 힐스테이트초읍동원로얄듀크사하역 힐스테이트영도 두산위브광교중앙역sk뷰 것이다. 파라서 수익률로 따지자면 상상을 초월을만한 수익률이다(2006년부터 2016년까지 부동산 폭락도 있었고 부동산불룸기가 지속되었음을 감안하면. '상상초월의 수익률'이라고 표현해도 과언이 아6니다).전세 레버리지 투자법은 그 대상이 대부분 역세권의 소형 아파트이기 때문에 선호도가 그렇게 높지 않다(물론, 역세권의 소형 아파트만 대시은 아니다. 이는 다음에 자세히 다루겠다). 내 집 마련 의 차원에서 보자면조금 부족하게 여겨지안성 두산위브 누구나집안성 누구나집당왕 누구나집당왕 두산위브영도 두산위브동부산 두산위브반송 두산위브경산 하양 호반베르디움경산 하양 호반베르디움포항 장성 푸르지오장성 푸르지오광천 성암 어반센트럴광천 성암 어반센트럴정성동 푸르지오아산배방우방아이유쉘기회를 가져다준다. 즉, 이러한 투자 방식이 우리를순식간에 부자의 세계로 데려다줄 고속열차는 아니지만, 최소한 여기에는 막차가 없다. 막차를 탈지 모르는 위험을 감수하는 것보다는 다소부동산 투자의?시간이 걸려도 기어이 부자의 세계로 데려다주는 안전한 열차가 더낫지 않겠는가?셋째, 대출을 받지 않는 전략은모든 위기에 빛난다우리나라 경제사에서 금리의 패러다임이 크게 바뀐 때가 몇 번 있었다.가장 대표적인 시기는 역시 IMI 시질이다. 자고 일어나면 금리가 올라시중금리가 20%에 육원주 더샵 센트럴파크원주 더샵 센트럴파크원주 포스코 더샵일광동원2차일광비스타동원2차일광신도시동원비스타2차일광 동원비스타2차청주 우미린아산배방우방아이유쉘 번도 경험해보지 못한 한 자릿수 금리시대가 열렸기 때문이다. '더 이상 떨어지지는 않겠지' 했던 시중의 대출금리가 시간이지나면 또 떨어지고, 또 떨어졌다. 결국 대출금리가 무려 5%대까지 떨어지는 역사가 일어났다. 저금리에힘입어 부동산 시장은 부동산 역사상 가장 긴 호황을 누렸다. 금리는 2014년부터 더욱 하락했다. 상당한폭으로 하락하진 않은 것처럼 보이지만 비율로만 놓고 보면, 2001년도의 충격에 버금가는 하락이다. 그 결과 2015년부터 부동산 가격은 다시금 상승하기 시작했다.부동산투자의 가장큰일광 동원비스타 2차영도 푸르지오부산 오션시티 푸르지오동부산 오시리아 스타테라스동부산 오시리아 스타테라스동대구역 아펠리체영도 푸르지오괴정 한신더휴일광 동원비스타 2차개금 이진젠시티서산 금호어울림이 12억 원이 되면, 실제 매매가는 20% 오른 것이지만 수익률은 50%가 된다. 이것이 바로 대출 레버리지의 힘이고 부동산 투자에서만 할 수 있는 최고의 투자법이다. 물론, 헤지펀드도데이리지를 쓰고(헤지펀드는 무려 원금의 3~5배를 차입한다), 수식 두자에서도주식담보대출 등을 이 용해 레비리지를 이용할 수 있다. 그러나 부동산에서의 레버리지는 다른 것과는 비교할 수 없을 성도로 성공확률이높다. 부동산 두자를 통해 큰 부자가 된 사람들이 많은 이유다그러나 이처럼 막강해 장전두산위브포세이돈청주 동남지구 대성베르힐청주 대성베르힐 청주 동남지구 우미린거제 양정 아이파크2차두호sk푸르지오신동탄 이안파밀리에신동탄 파밀리에개금 이진젠시티두호sk푸르지오두호동 sk푸르지오장전두산위브포세이돈두호sk뷰푸르지오1단지울산문수로두산위브더제니스포항두호sk푸르지오1단지문수로두산위브더제니스 원이 되면 20% 상승, 실제 수익률은 50% 상승이지만, 10억 원짜리가 8억 원이 되면? 수익율은 무려-50%다. 순식가에 절반이 날아가는 것이다. 이뿐만이 아니다. 만약8억 원에도 주택오처분하지 못해 보유하게 된다면 이에 대한 대출이자를 물어야 한다. 매매가가 12억 원일 때나 8억 원일 때나 대출받은 6억 원에 대한 이자라는 점은 같지만 그 심리적인 압박은 하늘과 땅만큼이나 다르다.이러한 상황에서는 그 누구라도 이성적인 판단을 하기 힘들다. 하루하루가 지옥이 되고, 매매청주 포스코 더샵청주 더샵 퍼스트파크세종 리버하이 세종 리버하이 이편한세상 용인 한숲시티e편한세상 용인 한숲시티오포 더샵 센트럴포레오포 더샵 센트럴포레광주 오포 더샵 센트럴포레광주 오포 더샵 센트럴포레서면역 트루엘 센트럴서면 트루엘김해삼계두곡한라비발디센텀시티김해삼계두곡한라비발디센텀시티삼계한라비발디센텀시티해운대 엘시티 레지던스동원로얄듀크 리버뷰센텀 동원로얄듀크운정 라피아노남양주 더샵 퍼스트시티도 없다. 그렇게 투자를 하면 상대적으로 수익률이 너무 떨어져서 설사 부동산의 매매가가 많이 오른다고 해도 만족스럽지 않기 때문이다. 이러한 이유로 사람들은 대출을 받는데, 대출을받아 올라탄 차가 막차일 경우 엄청난 폭탄이 된다. 이로써 수많은 사람들이 파산하고, 다시는 투자시장에 발을 들이지 않게 된다.그러면 어떻게 해야 할까? 대출을 받지 않을 수도 없고, 받기도 불안하니 말이다. 이러한 문제를 해결해주는 것이 바로 전세 레버리지 투자다. 부동산의 전세가가 높다면 바로 그 자체로 레버리지 효과가 일어난다. 대출을 받을 때와 마찬가남양주 포스코 더샵용인 라센트라구산역 코오롱하늘채화성 타운하우스힐스테이트 과천 중앙서산 금호어울림운정 라피아노남양주 더샵 퍼스트시티청주 봉명 베리굿청주 베리굿봉명동 베리굿남양주 포스코 더샵용인 라센트라구산역 에듀시티 코오롱하늘채화성 전원주택힐스테이트 과천 중앙해운대 오션프라임청주 동남지구 힐데스하임수영역 디온플레이스어반미사강변 스카이폴리스평택 고덕 파라곤빌리브 하남하남 빌리브미사강변 스카이폴리스에도 따로 이자가 지출되지 않으니 충분히 견딜 수있다. 대출을 받았을 경우 매매가가 하락하면 은행으로부터 대출금을일부 갚으라는 독촉이 온다. 그러나 주택의 매매가가 하락했다고 해도계약 기간 동안 전세 세입자가 그런 요구를 하는 일은 없다. 이 얼마나좋은 것만 골라먹는 투자인가? 이런 투자를 마다할 이유가 있을까? 이익은 이익대로 고스란히 얻고, 리스크도 없다니 이보다더 좋은 투자가어디 있는가?게다가 금리가 오를 가능성도 감안해야 한다. 전 세계적으로 저금리기조이고, 앞으로도 금리가 크게 상승할 기미는 없어 보인다고 해도 그건 모르는 일이다. 장기수영역 디온플레이스어반더퍼스트시티 주안청주 동남지구 힐데스하임해운대 오션프라임평택 고덕 파라곤빌리브 하남주안 더퍼스트시티인천 주안 더퍼스트시티청주 동남지구 우미린 에듀포레청주 동남지구 우미린운정 파크푸르지오운정 파크푸르지오오포더샵센트럴포레오포더샵센트럴포레 시장에는 엄청난 폭풍이 몰아칠 것이다. 따라서 자금ㅠ모가 작을 때는 되도록이면 대출이자의 위험에 노출되지 않도록 주의해야 한다.세계적인 투자자이자 투자의 스승격인 워런 버핏의 수많은 명언 중에서도 가장 유명한 말은 "주식투자에서 가장 중요한 것은 짓께 있지않는다는 것이고, 둘째, 첫 번째 원칙을 잊지 않는다는 것이다"이다그만큼 리스크 관리가 중요하다. 이는 그저 성공한 부자가 나는돈이 벌고 성공했지만 너희들은 이렇게 되기 힘들고 나를 따라 하려다가는큰일 날 수 있으니. 그김해주촌두산위브더제니스김해주촌두산위브더제니스천안 봉서산 아이파크천안 봉서산 아이파크봉서산 아이파크용인 라센트라 살아남는 것이 더 중요하다는 말이다내가 운영하는 카페의 회원 중 한 분은 2005년도 8.31 대책이 나와을 때 잠실 주공5단지 34평 아파트 1채를 매수했다. 당시 아파트의 배매 시세가 9억 5,000만 원에서 10억 원 정도였는데, 8·31 대책이 나오자 공포에 질린 소유자들이 물건을 시장에 내던진 것이다. 강의를 오래동안들으며 확신을 갖고 있던 회원은 이아파트를 과감하게 매수했다.전작에서 제시한 '1억 원으로청주 더샵 퍼스트파크청주 포스코 더샵청주 더샵 퍼스트파크청주 포스코 더샵신풍역 신동아파밀리에